小區物業管理檢查標準昨頒布 將試行一年

　　本報訊 （記者陳昕宇 通訊員佛建）“樓上空調滴水弄濕樓下衣服物管也有責任”、“業主對物管的滿意率應達70%以上”、“業主繳交物管費不足9成,物管考核將不合格……”佛山市住宅小區物業管理檢查標準（試行）昨日頒布。

　　記者從佛山市建設局獲悉，該《標準》試行一年，將作為物業管理檢查的依據，在物業服務企業換證、升級以及日常檢查中執行，業主委員會也可參照本標準對物業服務企業進行檢查。《標準》最大的亮點對多個物管服務的標準進行量化，有業委會欣喜地表示，業主今後考察物管公司服務有了“尚方寶劍”。

　　據了解，《標準》從頒布之日起將試行一年。

　　亮點一：多項物管服務指標用數字量化

　　該標準最大的亮點是用數字量化了多項物管服務的指標，避免物管借機推諉的“踢皮球”、“扯皮”現象。

　　如果物管接到投訴後說：“你對物管服務不滿意，但很多人都感到滿意。”在這種情況下，業主就可以向有關部門提出異議。因為根據《標準》中基本要求中第12條規定：“每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。”這就意味如果業主滿意率不足7成，那麽物管提供的服務就不合格。

　　像這種量化的標準還有“路燈、樓道燈完好率不低於95%”、“物業管理服務費用收繳率90%以上”等，今後假若小區物管費用繳交率不足九成，在管理效益方麵的考核就不能通過。

　　在物管提供服務的時間方麵也做了量化。其中規定全天候提供的服務包括24小時服務電話、載人的電梯應24小時正常運行、小區主出入口24小時站崗值勤、配有安全監控設施的，應實施24小時監控。

　　亮點二：“雞毛蒜皮”事也可找物管處理

　　“樓上空調滴水找物管不理睬？”“隔壁家養家禽能不能投訴到物管？”根據該《標準》，很多日常的“雞毛蒜皮”小事的處理也列入了對物管的考核範圍。例如“房屋管理”章節第7條規定“空調安裝位置統一，冷凝水集中收集，無滴漏現象，支架無鏽蝕”，這就意味著業主假如遇到空調滴水的情況，按照規定可找物管處理，物管的責任更明確。

　　類似的規定還有“無違反規定飼養寵物、家禽、家畜”、“小區內道路保持清潔，綠化帶內無垃圾。房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現象”等，物管介入處理事件時將有規可依。

　　標準還規定，物管巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，應及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

　　亮點三：明確物管對維護共用設施的責任

　　《標準》還進一步明確了物管公司在對房屋共用部分以及共用設施設備的相關責任，在共用部位和設施需要維修和改造前應該先向業主大會提出報告。

　　對共用設施設備，物管公司應定期組織巡查，做好巡查記錄，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修、屬於小修範圍的，應及時組織修複；屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，及時編製維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。