外牆清洗主要有兩種方式：吊板方式和吊籃方式及外立麵清洗自動裝置。吊籃清洗由於設備昂貴、拆裝運輸費用較高一般不適用。而高空吊板清洗具有安全性好，設備經濟、安裝操作簡便等優越性，在目前乃至很長一段時間內是我國建築物外牆清洗的主要方式。根據被服務方的麵積、工程難度，及被要求工程時間來確定需要幾個人來清潔，（專業講叫"上幾根繩，下幾回板"）。高空作業難度大，危險性高。施工人員必須是經過專業培訓後及有多次高空作業經驗。

    坐式吊繩清潔工具及方法：

    1、吊繩（高空作業繩，學名錦綸繩，直徑18毫米拉力為240000牛頓合兩噸半左右）。

    2、吊板（水曲柳木製成）。

    3、鋼絲繩（直徑10毫米）。

    4、U型蟹扣（鋼製）。

    以上4種組裝成一個坐式高空吊板。先在樓頂處選一個栓繩子的固定地方，如冷卻塔或塔式通風罩等，繩子要多栓幾圈，反複負重試驗做到萬無一失。將所有繩子搭角、搭棱、搭簷、的地方用橡膠墊底，以防磨擦。將吊繩在坐式吊板上的U型蟹扣裏打好一個特殊的結，在板邊栓上吊桶，裏麵裝少半桶清潔劑。工作人員帶上玻璃刮洗器，抹水器、抹布、就可以上板開始工作。因為有一特殊的係扣方法，所以在工作中，吊頂不會往下滑。人控製繩索，可以自由操作，簡單的說往上一提繩子吊板往下滑一點，提多少滑多少，提多快滑多快。一直到工作結束（高空外牆粉刷工程與此大同小異）。一個高空清洗作業人員一天可以完成200平方米左右的玻璃清潔任務。

    外牆清洗的條件

    1、氣候條件：外牆清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小於4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外牆清洗。

    2．人員條件：為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正常運轉，規定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，並經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格方可作業，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適症狀就暫停高空作業。

    3、設備條件：外牆清洗的設備必須處於良好的作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。