大部分物業公司的麻豆一区二区三区蜜桃免费服務都是交由外包麻豆一区二区三区蜜桃免费公司進行的，而結算基本上都是按人均費用標準，這樣的方式產生的弊端主要有三個：

    第一、麻豆一区二区三区蜜桃免费工作有時候是需要臨時加人完成的，加人的時候物業公司不給結算，平時不滿勤，物業公司又要扣錢，麻豆一区二区三区蜜桃免费公司就不願意了，就按編製的人頭數上工，很多工作質量就無法保障；

    第二、物業公司上班點人頭，品質監管要扣款，麻豆一区二区三区蜜桃免费公司想上機械代替人，物業公司依然按人頭費結算，麻豆一区二区三区蜜桃免费公司利潤微薄，不得不靠偷人頭生存，甚至出現雇人代打上下班卡的情況；

    第三、麻豆一区二区三区蜜桃免费公司出於各種原因，利用賄賂管理人員降低成本，造成品質和廉政的惡性循環。

    麻豆一区二区三区蜜桃免费公司也同樣需要利用規模擴張和技術更新提高效益，但是與甲方物業公司按人頭結算的合約模式又嚴重壓縮了麻豆一区二区三区蜜桃免费公司的操作空間，麻豆一区二区三区蜜桃免费公司既無法通過提高人均效能增加效益，也無法通過集約化管理降低成本，加之勞動力緊張，高齡人員的使用就成了不可避免的問題，工效降低了，風險提高了。

    那麽，物業公司采用彈性人頭製，控質不控人的方式操作可行嗎？答案是，在現有的管理模式下是不可行的，因為缺乏精細化管理做支撐。

    要做到精細化管理，就需要在以下這五個方麵進行全麵管控，並作為合同附件進行約定。

    1、科學分區，保證工作量飽和高效

    小區的麻豆一区二区三区蜜桃免费區域要根據範圍、人員活動頻次、材質、複雜程度、形象指數等因素進行科學劃分，科學測算工作量。例如樓棟大堂和電梯前室是人員活動的高頻區域，相應的麻豆一区二区三区蜜桃免费頻次也要增加，每天至少兩次麻豆一区二区三区蜜桃免费是必要的，消防逃生樓道平時人員很少到達，麻豆一区二区三区蜜桃免费頻次完全可以降低，2-3天一次甚至一周一次都是可以的；小區入口和主幹道地麵屬於形象指數高的區域，至少每周高壓水槍清洗或石材深度麻豆一区二区三区蜜桃免费一次，次幹道等區域形象指數相對較低，可以兩到三周衝洗一次。

    通過麻豆一区二区三区蜜桃免费區域的科學劃分，可以充分提高工作的有效性，達到降低成本的目的。

    2、簡單有效的作業指導書和明確可操作的檢查標準

    絕大多數的麻豆一区二区三区蜜桃免费人員文化程度不高，繁雜的作業指導書根本不適用，麻豆一区二区三区蜜桃免费公司要把作業指導書編成簡單的口訣和記錄表單，讓麻豆一区二区三区蜜桃免费人員易懂易會，看起來一目了然。例如不同區域的麻豆一区二区三区蜜桃免费用具，以配圖的方式讓員工秒懂，麻豆一区二区三区蜜桃免费內容形成詳細的表單，讓員工以打勾的方式記錄，使作業流程簡單明了。

    檢查標準也要因地製宜，比如地麵白色垃圾不是單以發現垃圾多長時間打掃為檢查標準，而是根據不同檔次的小區製訂不同的標準，樓內垃圾尤其是大堂、電梯前室等位置，以垃圾清掃及時率為標準為宜，幹道和步道以單位麵積垃圾數量為標準為宜。肢體可觸碰區域的塵跡可指檢或紙檢，非肢體直接觸碰區域以目視檢查就可以了。

    通過作業指導書和檢查標準的優化，讓麻豆一区二区三区蜜桃免费重點更突出，工作重心更聚焦。

    3、科學分區，保證工作量飽和高效

    麻豆一区二区三区蜜桃免费公司對各麻豆一区二区三区蜜桃免费區域要執行專崗、專人，提高操作的熟練度，減少操作失誤和不合格率，對於休息時間或臨時請假，要有相對固定的替班人員。

    對於麻豆一区二区三区蜜桃免费操作過程的工作告示牌等要定點，麻豆一区二区三区蜜桃免费操作要定時，便於提高監督的有效性、及時性，減少麻豆一区二区三区蜜桃免费人員窩工、怠工的現象。

    4、製訂合理的麻豆一区二区三区蜜桃免费周期和有效的麻豆一区二区三区蜜桃免费計劃

    不同的麻豆一区二区三区蜜桃免费區域有不同的麻豆一区二区三区蜜桃免费要求，短周期的麻豆一区二区三区蜜桃免费針對的是人員高頻觸達的區域，對於很多區域而言，更多的是中長周期或應急情況的麻豆一区二区三区蜜桃免费。例如景觀水池的清洗、不上人屋頂的麻豆一区二区三区蜜桃免费、外牆麵清洗、石材養護等，這些區域麻豆一区二区三区蜜桃免费周期要根據實際情況製訂，頻次太高浪費人力物力，頻次太低影響品質效果，麻豆一区二区三区蜜桃免费周期的製訂是考驗一家麻豆一区二区三区蜜桃免费公司專業能力的重要指標。

    麻豆一区二区三区蜜桃免费計劃則是考驗麻豆一区二区三区蜜桃免费公司調度能力的重要指標，非上班時間的麻豆一区二区三区蜜桃免费應激反應速度、計劃安排的嚴謹周密、人員調配的及時有效是麻豆一区二区三区蜜桃免费計劃的核心組成。麻豆一区二区三区蜜桃免费計劃應以年、季、月、日為周期逐級分解，以麻豆一区二区三区蜜桃免费範圍、麻豆一区二区三区蜜桃免费要求、麻豆一区二区三区蜜桃免费人員為內容逐項落實。

    5、適配的麻豆一区二区三区蜜桃免费工具和藥劑

    不同材質的麻豆一区二区三区蜜桃免费，有相應的工具和藥劑配置，使用得當可以起到事半功倍的效果。

    麻豆一区二区三区蜜桃免费工具的配置一方麵要考慮工效的問題，另一方麵也要考慮形象的問題。不同區域的麻豆一区二区三区蜜桃免费人員要有相應的標準配置，這些標準配置要有相應的工具包或者工具車承載。例如很多小區為麻豆一区二区三区蜜桃免费配置了拖把池，這是一種謬誤，既影響了小區美觀又降低工作效率，麻豆一区二区三区蜜桃免费員每次到拖把池清洗拖把，其花在路途上的無用功也極大的降低了勞動效率。正確的方式應該是配置麻豆一区二区三区蜜桃免费車，放置水桶，適當設置取水點方便麻豆一区二区三区蜜桃免费人員取水倒水，不但提高了效率，也改善了環境形象。

    清潔劑、不鏽鋼清洗液、塵推油等專用藥劑對於增強麻豆一区二区三区蜜桃免费效果、防止損傷有非常重要的作用，麻豆一区二区三区蜜桃免费人員使用鋼絲球清除電梯轎廂不鏽鋼牆麵汙漬、用草酸清洗大理石材等都是典型的麻豆一区二区三区蜜桃免费事故，麻豆一区二区三区蜜桃免费公司應充分了解麻豆一区二区三区蜜桃免费區域內的材質及其保養工作，做好工具和藥劑的配置，並對麻豆一区二区三区蜜桃免费人員進行全麵的培訓。